>> 中航證券-2023年9.11-9.22REITs市場雙周報：REITs市場持續(xù)小幅盤整，REITs指數(shù)基金推出可期-230923
| 上傳日期： |
2023/9/27 |
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| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
中航證券 |
| 評級： |
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作者： |
符旸 |
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報告摘要
◆市場行情:市場表現(xiàn)方面,近兩周市場持續(xù)小幅震蕩。截止9月22日,REITS市場總體市值達(dá)904億元，較兩周前-0.63%，下降幅度較上一個統(tǒng)計周期(2023.8.28-2023.9.8) (-0.81%)有所減緩。近兩周中證REITs指數(shù)0.55%，上證指數(shù)+0.50%,中證全債-0.05%，南華商品指數(shù)+1.45%。中證REITs表現(xiàn)不及股市、債市和大宗商品。
我國REITs市場肩負(fù)盤活存量資產(chǎn)及推動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重任，政府對REITs市場的建設(shè)和完善給予了高度重視，REITs市場配套支撐政策利好頻出。繼8月底上交所和深交所發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(REITs)發(fā)行交易機制有關(guān)工作安排的通知)》,引導(dǎo)多渠道增量資金進入市場之后,9月11日,中證REITs指數(shù)樣本進行了成立以來的第三次擴容，截止目前總樣本已達(dá)到27只REITs,基本上涵蓋了市場交易的REITS產(chǎn)品，指數(shù)多樣性更趨豐富。隨著REITs市場市值規(guī)模和標(biāo)的種類的發(fā)展，REITs指數(shù)基金推出的條件日趨成熟。
◆流動性: REITS市場總體層面,綜合成交額、成交量和換手率三方面的數(shù)據(jù)，近兩周市場成交活躍度有所下降。近兩周REITs總成交額為27.20億元，較前兩周環(huán)比下跌7.61%。近兩周市場總成交量錄得5.59億份，環(huán)比下跌21.93%。近兩周REITs市場區(qū)間換手率6.14%,較前兩周的換手率下降了1.44PCTS。大宗交易方面則顯示出改善跡象,近兩周REITs市場大宗交易總額238.72億元，較前兩周交易規(guī)模上升了64.16%。
◆估值:根據(jù)中證估值數(shù)據(jù)，截至2023年9月22日共有13只REITS產(chǎn)品估值低于其對應(yīng)的ABS估值，相較于前兩周持平。截止9月22日，相對凈值溢價率最高的是博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT,溢價率達(dá)39.77%;相對凈值溢價率最低的是建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT,折價率-36.80%，折價的幅度有所加深。
風(fēng)險提示:基本面修復(fù)慢于預(yù)期;地緣政治因素等不確定性因素影響市場風(fēng)險偏好:政策不及預(yù)期。
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