>> 信達證券-房地產行業(yè)第51周周報：新房成交環(huán)比回升，政策效應逐步顯現(xiàn)-231224
| 上傳日期： |
2023/12/24 |
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| 1760KB |
| 格式： |
pdf 共18頁 |
來源： |
信達證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
江宇輝 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
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本周核心觀點：12月第4周，新房與二手房成交面積環(huán)比上升。30城新房本周成交328萬平，為9月以來較高水平。同比/環(huán)比分別增長31%/22%。其中一線與三線城市同比增速升至50%、48%。15城二手房成交面積近2個月穩(wěn)定在200平左右，同比/環(huán)比分別上升78%/7%。三類能級城市同比增速均在50%以上。
重點政策匯總：中央層面，本周全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在京召開，明確明年房地產和基建行業(yè)的發(fā)展方向和重點任務。中央財辦有關負責同志接受采訪時指出，領會好、落實好中央經濟工作會議精神，需要著重把握好三方面內容：一是積極穩(wěn)妥化解房地產風險。二是抓緊推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。三是加快構建房地產發(fā)展新模式。住建部相關司局負責人接受采訪時指出，規(guī)劃建設保障性住房，是在新形勢下適應中國式現(xiàn)代化建設新要求，完善住房制度和供應體系、重構市場和保障關系的一項重大改革。本周全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，12月5年期以上LPR為4.2%，與上一期持平。本周全國多家國有大行宣布，于12月22日起下調存款利率。地方層面，本周北京發(fā)布征求意見稿，擬將預售資金監(jiān)管主體由銀行調整為政府。海南海口調整優(yōu)化部分限購政策。安徽蕪湖、廣東中山等地優(yōu)化住房公積金政策。四川瀘州、遂寧等地推出購房補貼政策。河北唐山調整剛性住房需求標準。本周北京等地完成土地出讓。
一周行情回顧：本周（2023/12/18-2023/12/24）申萬房地產指數(shù)下跌4.14%，跑輸上證綜指3.19pct，在各類板塊中位列第26/31，恒生地產建筑業(yè)指數(shù)下跌1.97%，跑贏恒生綜指1.16pct。本周漲幅前3的地產公司分別為：金科股份（9.68%）、中國海外宏洋集團（4.64%）、中梁控股（3.64%）；本周跌幅前3的地產公司分別為：泛?？毓桑?21.43%）、中國奧園（-18.61%）、弘陽地產（-17.17%）。本周恒生物業(yè)服務及管理板塊下跌5.39%，跑輸恒生綜指2.25pct，在各類板塊中位列第11/13。本周漲幅前3的物業(yè)公司分別為：寶龍商業(yè)（10.87%）、金科服務（6.44%）、國銳地產（4.84%）；本周跌幅前3的物業(yè)公司分別為：弘陽服務（-18.27%）、碧桂園服務（-12.45%）、新城悅服務（-10.78%）。
地產市場監(jiān)測：本周（2023/12/16-2023/12/22）30個大中城新房成交面積327.50萬平方米，同比上升30.98%，環(huán)比上升21.73%。15城二手房成交面積203.65萬平方米，同比上升78.31%，環(huán)比上升7.03%。監(jiān)測16個重點城市庫存面積12076.70萬平方米，環(huán)比下降0.03%，去化周期100.01周，較上周延長1.43周。上周（2023/12/11-2023/12/17）100大中城市土地成交建面9055.22萬平方米，同比下降2.02%，環(huán)比上升42.21%；溢價率為3.56%。
房企融資情況：本周（2023/12/18-2023/12/24）房企境內新發(fā)債總額為124.44億元，同比上升11.35%，環(huán)比下降26.99%；債務總償還量為166.13億元，同比上升39.40%，環(huán)比上升14.10%；凈融資額-41.69億元。
風險因素：政策風險：房地產調控政策收緊或放松不及預期。市場風險：房地產市場銷售情況恢復程度不及預期，行業(yè)資金壓力緩解不及預期。
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