>> 開源證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：新房成交同環(huán)比增長，堅持“房住不炒”總基調-231224
| 上傳日期： |
2023/12/24 |
大小： |
1310KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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核心觀點：新房成交同環(huán)比增長，堅持“房住不炒”總基調
我們跟蹤的64城新房成交面積同環(huán)比增長。17城二手房成交面積同比高增，環(huán)比基本持平。第51周土地成交面積同比下降，成交溢價率環(huán)比增長。政策端全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議提出2024年的工作要堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化新形勢。投資端核心城市核心區(qū)域土拍熱度依舊，優(yōu)質房企補貨意愿強。我們認為京滬購房政策放寬對市場回暖起到積極作用，目前房地產(chǎn)政策仍將保持溫和積極的態(tài)勢，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進城中村改造，更多逆周期調節(jié)舉措有望加快落地。板塊仍具備較好的投資機會，維持行業(yè)“看好”評級。
政策端：堅持穩(wěn)中求進、先立后破，全力維護市場穩(wěn)健運行
中央層面：全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議提出重點抓好4大板塊18個方面工作；針對如何建設保障性住房、由誰來建設的問題，住房城鄉(xiāng)建設部相關司局負責人表示，按照要求，城市黨委、政府對于保障性住房規(guī)劃建設負有主體責任。
地方層面：北京將引入市住房資金中心作為第三方監(jiān)管機構，承擔具體監(jiān)管業(yè)務；海南省優(yōu)化調整住房套數(shù)認定標準、降低存量首套住房貸款利率、不動產(chǎn)“帶押過戶”、二手房交易轉讓年限等政策；無錫全面推行房票購房政策；加快構建以深圳為主中心、東莞和惠州為副中心、深汕特別合作區(qū)為增長極的“一主兩副一極”功能區(qū)；海南省外戶籍人員提供5年以上社?；騻€稅證明可在限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房，提供2年以上社?；騻€稅證明可在限購區(qū)域外購買一套住房。
市場端：新房成交環(huán)比增長，廈門六批次土拍成功收官
銷售端：根據(jù)房管局數(shù)據(jù)，2023年第51周，全國64城商品住宅成交面積374萬平米，同比增加7%，環(huán)比增加27%；從累計數(shù)值看，年初至今64城成交面積達17130萬平米，累計同比下降15%。全國17城二手房成交面積為151萬平米，同比增速63%，前值22%；年初至今累計成交面積8341萬平米，同比增速30%，前值29%。
投資端：2023年第51周，全國100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積2789萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積9204萬平方米，同比下降1%，成交溢價率為3.3%。一線城市成交土地規(guī)劃建筑面積398萬平方米，同比下降43%；二線城市成交土地規(guī)劃建筑面積2209萬平方米，同比增加12%；三線城市成交土地規(guī)劃建筑面積6597萬平方米，同比下降1%。廈門第六批次土地出讓，除一地塊因故提前中止，其余7宗皆由廈門當?shù)胤科笸械啄孟?。其中建發(fā)與聯(lián)發(fā)集團共斬獲4宗地塊。
融資端：國內(nèi)信用債發(fā)行同比增長
2023年第51周，信用債發(fā)行56億元，同比增加73%，環(huán)比減少37%，平均加權利率3.69%，環(huán)比持平；無新增海外債發(fā)行。
風險提示：（1）市場信心恢復不及預期，政策影響不及預期，房企資金風險進一步加大；（2）調控政策超預期變化，行業(yè)波動加劇。
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