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2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度偏低，土地市場(chǎng)持續(xù)低溫運(yùn)行，但整體較2022年下行幅度有所放緩。預(yù)計(jì)后續(xù)隨著各地土拍政策的放寬及房地產(chǎn)政策的持續(xù)發(fā)力，2024年土地市場(chǎng)將繼續(xù)邊際回暖。
　　全國(guó)土地成交有何變化？
　　2023年，土地成交市場(chǎng)整體呈低溫運(yùn)行態(tài)勢(shì)，土地成交額及成交溢價(jià)率同比均有所下降，但降幅邊際收窄，其中城投拿地金額及占比同比均有所下降。
　　1、土地成交方面，2023年全國(guó)土地成交金額為45187億元，同比下降16%，成交溢價(jià)率為5.83%，同比下降0.48個(gè)百分點(diǎn)。
　　2、城投拿地方面，2023年城投拿地金額為19968億元，同比下降23%，城投拿地占比約為44%，同比下降4.20個(gè)百分點(diǎn)。
　　各省份及各地市土地成交現(xiàn)狀分析：
　　1、分省看：2023年，成交額位于1000億元以上的共15省，其中江蘇、浙江、廣東、山東位于前列，而黑龍江、寧夏、青海成交規(guī)模不足100億元，區(qū)域間兩極分化明顯；增速上，22省同比下降，其中青海、安徽、廣西、遼寧降幅在30%以上，而低基數(shù)下天津同比增速達(dá)55%，位列第一。
　　2、分地市看：2023年，發(fā)生土地成交的地市中63個(gè)成交金額不足10億元，主要集中于黑龍江、甘肅、遼寧、吉林、青海、云南、新疆等地；增速上，219個(gè)地市土地累計(jì)成交額同比下降，成交額前30的地市中，石家莊增速達(dá)到82%，鹽城、揚(yáng)州、佛山增速超20%，而深圳、合肥、青島、廈門、金華同比降幅超30%。
　　3、重點(diǎn)省市：2023年，天津、昆明土拍情況有所改善，而柳州、蘭州、青島回落明顯。
　　各省份及各地市城投拿地現(xiàn)狀分析：
　　1、分省看：2023年，城投拿地金額上，6省超1000億元，而青海、寧夏不足10億元；增速上，23省城投拿地金額同比下降，其中青海、上海、廣東同比降幅超50%，而吉林、內(nèi)蒙古、海南增幅均在50%以上；拿地占比上，17省同比有所下降，其中上海、廣東、陜西、四川、新疆、河南6省下降10個(gè)百分點(diǎn)以上，而吉林、青海占比提升超10個(gè)百分點(diǎn)。
　　2、分地市看：2023年，城投拿地金額上，金額位居前30的地市主要分布在江蘇、浙江、山東等地，其中常州、南通、鹽城、南京、揚(yáng)州、成都、無(wú)錫城投累計(jì)拿地金額超500億元，8個(gè)地市同比有所增長(zhǎng)；拿地占比上，揚(yáng)州、鹽城、景德鎮(zhèn)等19個(gè)地市城投累計(jì)拿地占比超50%，濟(jì)寧、無(wú)錫、石家莊、長(zhǎng)沙等14個(gè)地市同比有所上升。
　　3、重點(diǎn)省市：2023年，柳州城投拿地占比為71%，在重點(diǎn)省市中排名第一，但同比有所下降，而濟(jì)寧、蘭州、昆明城投拿地占比同比大幅提升。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：土地明細(xì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)有偏差，城投公司口徑統(tǒng)計(jì)有偏差，房地產(chǎn)市場(chǎng)及土地市場(chǎng)復(fù)蘇不及預(yù)期。