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繼財(cái)政部表態(tài)“及時(shí)優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策”后，房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策調(diào)整本月實(shí)現(xiàn)落地，在契稅、房產(chǎn)增值稅和土地增值稅方面均有優(yōu)化，降低了購(gòu)房者、售房者及開發(fā)企業(yè)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，有助于促進(jìn)新房和二手房的加速成交，尤其對(duì)于一線城市的改善性住房需求有更大的刺激作用，同時(shí)可緩解企業(yè)的資金壓力，有望進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)信心，強(qiáng)化近期的市場(chǎng)修復(fù)效果。
　　11月13日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱“三部門”）聯(lián)合發(fā)布：購(gòu)買家庭唯一及第二套住房，140平方米及以下減按1%征收契稅，面積為140平方米以上的，唯一和第二套分別減按1.5%和2%的稅率征收契稅。本項(xiàng)新政一方面將原來(lái)執(zhí)行1%契稅標(biāo)準(zhǔn)的面積上限由90平方米提高至140平方米，另一方面將原本一線城市大面積段的第二套契稅標(biāo)準(zhǔn)由3%降至2%，在契稅方面給予購(gòu)房者一定力度的優(yōu)惠，對(duì)于剛需和改善性需求均有利，尤其對(duì)有改善性置換需求的購(gòu)房者而言利好程度更高，例如持有首套80平方米的居民置換120平方米的第二套商品房，新政前需繳納2%（非一線城市）或3%（一線城市）契稅，新政后僅需繳納1%契稅，可有效降低購(gòu)房成本。
　　同日，三部門宣布四大一線城市在取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。隨后，四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。此項(xiàng)新政對(duì)于一線城市購(gòu)買非普通住宅兩年以上且房屋增值較多的售房者而言是重大利好，可大幅降低其出售成本，在一定程度上促使其通過(guò)讓利方式與購(gòu)房者完成交易，促進(jìn)一線城市二手房庫(kù)存加速去化。此外，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布將土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土增稅費(fèi)用，緩解企業(yè)資金壓力。
　　本次稅收優(yōu)化政策為上月財(cái)政部在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表態(tài)“及時(shí)優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策”的具體落實(shí)，從稅費(fèi)角度有效降低購(gòu)房者、售房者及開發(fā)企業(yè)的成本負(fù)擔(dān)，對(duì)新房的購(gòu)置和二手房的加速成交均有促進(jìn)作用，尤其對(duì)于一線城市的改善性住房需求有更大的刺激作用，同時(shí)可緩解企業(yè)的資金壓力，有望進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)信心，強(qiáng)化近期的市場(chǎng)修復(fù)效果。