>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)日報：湖北出臺國企土地盤活新政-250630
| 上傳日期： |
2025/7/1 |
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| 563KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場行情：
2025年6月30日，今日權益市場各版塊多數(shù)上漲，上證綜指和深證綜指分別上漲0.59%和1.09%，滬深300和中證500分別上漲0.37%和0.88%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.53%。
個股表現(xiàn)：
房地產(chǎn)板塊個股漲幅較大的前五名為珠江股份、津投城開、深物業(yè)B、中交地產(chǎn)、張江高科，漲幅分別為9.93%/5.90%/4.83%/2.90%/2.72%；
個股跌幅較大的為深振業(yè)A、華遠地產(chǎn)、沙河股份、信達地產(chǎn)、西藏城投，跌幅分別為-3.59%/-1.73%/-1.53%/-1.52%/-1.37%。
行業(yè)新聞：
天津單日87.77億元成交15宗宅地，中海7.4億元競得陳塘莊F9地塊。6月30日，天津土地市場迎來2025年上半年的收官之戰(zhàn)，單日成交15宗宅地，覆蓋陳塘莊、西站、西于莊、空港、生態(tài)城等熱門板塊，總成交土地面積達108.69萬平方米，總成交金額高達87.77億元人民幣。其中，河西陳塘莊F9地塊在中海和綠城的激烈競價中，最終由中海以7.4億元總價競得，成交樓面價為21002元/平方米，溢價率為11.45%。2025年上半年，天津共成交38宗宅地，其中7宗溢價，最高溢價率達到17.02%?？偝山唤痤~達到225.881億元人民幣，總成交土地面積為185.62萬平方米。
武漢5宗涉宅用地收金近29億，競價過百輪、最高溢價率54.36%。據(jù)中指研究院，6月30日，武漢迎來5宗涉宅用地出讓，其中長江新區(qū)2宗，武昌區(qū)、漢陽區(qū)、江岸區(qū)各1宗，總土地出讓面積175521 ㎡，總規(guī)劃建筑面積352259 ㎡，總起始價24.457億元。最終3宗地塊底價成交、2宗溢價成交，共收金28.997億元。另外，原定于今日出讓的P（2025）027號、048號地塊此前已公告終止出讓。
湖北出臺國企土地盤活新政，土地能入股也能變基金。6月30日，湖北省自然資源廳印發(fā)盤活存量土地資源服務國有“三資”管理改革試點方案，要求全省摸清國企“家底”，錨定資源資產(chǎn)化、資產(chǎn)證券化、資金杠桿化目標，清理閑置低效土地資源以提升國有資產(chǎn)效率。該方案允許省政府批準的國有企業(yè)依法采取土地作價出資方式處置劃撥土地，支持基礎設施項目發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs），回收資金投入新項目建設。同時，方案鼓勵將土地權益轉(zhuǎn)化為可交易證券產(chǎn)品，增強資產(chǎn)流動性，重點針對穩(wěn)定現(xiàn)金流、權屬清晰的產(chǎn)業(yè)領域。
公司公告：
【萬科】萬科公告，“23萬科MTN004”應于7月7日償付利息6140萬元。本期債券債項余額20億元，利率3.07%，期限3年。
【上海浦房集團】6月30日，上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)（集團）有限公司宣布2025年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）的發(fā)行計劃。此次債券發(fā)行規(guī)模不超過人民幣7.80億元，債券期限為5年，附第3年末發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權和投資者回售選擇權，每張面值100元，發(fā)行價格100元/張，信用評級為AAA級。
風險提示：
房地產(chǎn)行業(yè)下行風險；個別房企信用風險；房地產(chǎn)政策落地進程不及預期
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