>> 國泰海通證券-房地產(chǎn)行業(yè)TOP100房企2025年6月銷售數(shù)據(jù)點評：單月銷售環(huán)比正增，關(guān)注收儲和城更資金落地情況-250701
| 上傳日期： |
2025/7/1 |
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| 1525KB |
| 格式： |
pdf 共10頁 |
來源： |
國泰海通證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
涂力磊,曾佳敏,謝皓宇 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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投資要點：
維持“增持”評級。考慮24年拿地大幅減少，新推盤下降，我們認為6月百強房企銷售回落幅度在合理范圍內(nèi)。建議關(guān)注收儲和城市更新資金落地情況。推薦：1）開發(fā)類：A股-萬科A、保利發(fā)展、招商蛇口、城建發(fā)展、濱江集團、金地集團；H股-中國海外發(fā)展、建發(fā)國際集團；2）商住類：華潤置地、龍湖集團、新城控股；3）物業(yè)類：萬物云、華潤萬象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余、新大正；4）文旅類-華僑城A。
2025年6月百強房企單月同比降幅擴大。根據(jù)克爾瑞公布的2025年6月銷售業(yè)績排行榜數(shù)據(jù)，前100強房企操盤口徑銷售金額達到16526.9億元，較24年同期-10.8%，降幅較25年5月擴大3.7個百分點；權(quán)益金額達到13013.6億元，較24年同期-11.5%，降幅較25年5月擴大4.9個百分點，權(quán)益比79%。2025年6月前50強房企操盤口徑銷售金額達到14346.1億元，較24年同期-10.5%，降幅較25年5月擴大3.5個百分點；權(quán)益金額達到11076.8億元，較24年同期-11.2%，降幅較25年5月擴大4.8個百分點，權(quán)益比77%。從2025年6月單月情況來看，TOP100房企實現(xiàn)操盤口徑銷售金額3389.8億元，環(huán)比+14.7%，同比-22.8%。2025年6月TOP100房企實現(xiàn)權(quán)益銷售金額為2667.2億元，環(huán)比+15.1%，同比-26.4%。
對比24年和25年6月操盤口徑銷售門檻來看，TOP21-30房企的銷售操盤金額門檻同比+1.2%，從118億元上升至120億元，門檻增幅相對最大；TOP51-100門檻降幅相對最大，從33億元下降至26億元，同比-20.5%。
2025年6月百強房企累計銷售近3成同比正增長。從2025年6月單月操盤銷售金額情況來看，單月最高中國海外發(fā)展為283億元，其次保利發(fā)展為268億元，招商蛇口、華潤置地和綠城中國當(dāng)月銷售在208-257億元，萬科A、中國金茂和建發(fā)國際集團在109-144億元。從2025年6月單月操盤金額增速來看，前50強房企中有13家實現(xiàn)同比正增長。其中，同比增速最高中建東孚為424.6%，其次融創(chuàng)中國為406.5%。跌幅榜中，萬科A等跌幅超過-50%。從2025年1-6月累計操盤金額相比24年同期值來看，前50強房企中16家實現(xiàn)正增長。其中，新城控股等超過-50%的同比負增長。
風(fēng)險提示。銷售不暢，行業(yè)總量下行風(fēng)險。
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