>> 中泰證券-公募REITs行業(yè)周報：四單REITs發(fā)售價及網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)出爐-250706
| 上傳日期： |
2025/7/6 |
大小： |
2167KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
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作者： |
陳希瑞 |
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本周行情回顧：
本周46支REITs上漲，2支持平，20支下跌，整體上漲0.66%，其中中金綠發(fā)商業(yè)漲幅最大為38.45%，國君臨港產(chǎn)園跌幅最大為3.30%，同期滬深300上漲1.54%，中證500指數(shù)上漲0.81%，中證全債指數(shù)上漲0.17%，中債1年期國債指數(shù)上漲0.04%，中債10年期國債指數(shù)上漲0.19%，中證轉(zhuǎn)債指數(shù)上漲1.21%。
行業(yè)基本情況：
重點(diǎn)事件：（1）華夏華電清潔能源REIT募集期為2025年7月7日至7月8日，認(rèn)購價格為3.789元/份，其中網(wǎng)下認(rèn)購224.26倍。（2）創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT募集期為2025年7月7日至7月8日，發(fā)售價格為3.685元/份，其中網(wǎng)下認(rèn)購131.30倍。（3）南方萬國數(shù)據(jù)REIT募集期為2025年7月14日至7月15日，認(rèn)購價格為3.000元/份，其中網(wǎng)下認(rèn)購166.10倍。（4）南方潤澤科技REIT募集期為2025年7月14日至7月15日，認(rèn)購價格為4.500元/份，其中網(wǎng)下認(rèn)購167.06倍。（5）工銀河北高速REIT、華夏特變電工新能源REIT、華夏深國際REIT、國金中國鐵建REIT等四項目發(fā)布基金份額解除限售的公告。（6）嘉實(shí)京東倉儲REIT發(fā)布擬擴(kuò)募公告。（7）國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT召開金份額持有人大會。（8）華安外高橋REIT大租戶上海創(chuàng)元集裝箱提前退租41976.30平方米（占退租前面積100%），新收入與原預(yù)計基本持平。（9）中信建投國家電投REIT2025年第2季度經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，其江蘇鹽城濱海海上風(fēng)電項目發(fā)電量、上網(wǎng)電量、結(jié)算電量同比分別增長34.06%、33.53%、36.43%，不含稅收入和毛利率同比增幅達(dá)40.03%和20.16%。（10）泰康人壽及其一致行動人泰康資產(chǎn)于2025年2月18日至7月1日期間，合計持有中金普洛斯REIT份額從304,551,476份（占比15.71%）減少至290,740,276份（占比15.00%）。
交易量：本周周內(nèi)交易金額為30.5億（+5.4%），日均換手率為0.6%（+0.0pct），其中，高速公路7.0億(-6.8%)、0.7%(+0.1pct)，生態(tài)環(huán)保2.7億(+29.0%)、1.4%(+0.2pct)，清潔能源2.7億(-5.3%)、0.9%(+0.4pct)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)7.1億（+53.5%)、1.0%(+0.4pct)，倉儲物流2.9億(-19.3%)、0.7%(+0.3pct)，保租房3.7億(-15.9%)、0.9%(+0.1pct)，消費(fèi)類7.2億(+100.8%)、1.6%(+1.1pct)。
投資建議：近期經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的總基調(diào)沒有變，債券收益率低位區(qū)間整蕩，長期看REITs具備較強(qiáng)配置屬性，建議投資者關(guān)注板塊輪動及擴(kuò)募帶來投資機(jī)會。此外關(guān)注宏觀環(huán)境、政策環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營基本面改善等帶來的機(jī)會，另外需注意防范回撤風(fēng)險。
風(fēng)險提示：二級市場價格大幅波動風(fēng)險；研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風(fēng)險；相關(guān)支持政策調(diào)整風(fēng)險。
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