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上半年，土地出讓金止跌轉(zhuǎn)增，城市間分化明顯連跌四年后，今年1-6月土地出讓金1.19萬億元，同比增長(zhǎng)12%，迎來拐點(diǎn)。重點(diǎn)城市拉動(dòng)明顯，出讓金TOP3、TOP5、TOP15的城市占據(jù)全國(guó)1/4、1/3、1/2的市場(chǎng)份額，較去年同期有6-9個(gè)百分點(diǎn)的提升。
　　具體城市上，杭州、北京、上海、成都與其他城市拉開較大差距，出讓金、溢價(jià)率雙高，扣除這四城后，1-6月出讓金同比增長(zhǎng)0.4%?？鄢鲎尳餞OP15城后，1-6月出讓金下滑6%。
　　下半年，核心城市供地力度可能減弱，關(guān)注上海7月土拍
　　根據(jù)供地?cái)?shù)據(jù)，7月供地起始價(jià)2142億元，同比下滑11%，環(huán)比下滑29%，整體供地力度已經(jīng)減弱。
　　熱門城市供地?zé)岫饶芊裱永m(xù)？從起拍價(jià)超過20億元的高價(jià)地塊供給來看，7月高價(jià)地主要集中在上海，別的熱門城市供地?cái)?shù)量較少。7月上海供地起始價(jià)同比大幅增長(zhǎng)156%，環(huán)比增長(zhǎng)18%，推地涉及南京西路、北外灘等核心位置。此外在蘇州、杭州各有1塊高價(jià)地供給，起拍價(jià)分別為43億元，27億元。
　　今年核心城市供地或呈現(xiàn)前高后低，前期推出高品質(zhì)土地，吸引市場(chǎng)化房企競(jìng)爭(zhēng)獲取，有利于年末形成商品房預(yù)售供給，拉高全年地產(chǎn)銷售額。在上半年儲(chǔ)備一定體量存貨之后，下半年市場(chǎng)化房企拿地規(guī)模可能下滑，與之替代的可能是城投公司進(jìn)入土拍市場(chǎng)，在非核心城市獲取土地。根據(jù)2021年以來的歷史規(guī)律，每年四季度，尤其是11-12月，城投拿地占比往往抬升，基本可以達(dá)到60%以上，部分三四線城市達(dá)到80%以上。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示
　　中指院土地出讓明細(xì)數(shù)據(jù)存在偏差。城投判別存在偏差。