>> 華泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(第五十周)：經(jīng)濟會議傳遞更積極的政策信號-221218
| 上傳日期： |
2022/12/19 |
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| 1383KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
華泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
陳慎,劉璐,林正衡 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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本周觀點：經(jīng)濟會議傳遞更積極的政策信號
中央經(jīng)濟工作會議地產(chǎn)表述重點在于擴需求和防風險，“房住不炒”排序明顯后置。擴需求方面，將釋放改善需求的潛能放到了更重要的位置，我們認為地產(chǎn)需求端政策仍有較大的放松空間，重點城市限購、首套房認定標準、首付比例、二手房指導價、房貸利率等方面都有進一步調(diào)整的可能。防風險方面，較此前各部委支持優(yōu)質(zhì)房企的相關(guān)表述更進一步，托底意味更強，我們預計11月以來供給側(cè)政策的落地速度將進一步提升，盡快實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)房企融資現(xiàn)金流的企穩(wěn)，穩(wěn)住負債端、增厚權(quán)益端，靜待資產(chǎn)端觸底企穩(wěn)。
上周行情回顧
上周滬深300指數(shù)上漲3.29%，房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲1.69%，房地產(chǎn)服務板塊上漲9.95%，其中物業(yè)管理子板塊上漲9.42%。
重點公司及動態(tài)
11月統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)基本面正在二次探底，但中央經(jīng)濟工作會議和副總理的地產(chǎn)表態(tài)均傳遞出積極的政策信號，我們看好針對市場托底和房企紓困政策的持續(xù)演繹。投資建議方面，我們?nèi)匀唤ㄗh持續(xù)跟蹤“第三支箭”以后各家房企的方案進展，本周重點推薦：1）A股開發(fā)：新城控股、金地集團、招商蛇口、濱江集團等；2）大股東具備資源的房企：華聯(lián)控股；3）港股開發(fā)：龍湖集團、華潤置地、中國海外發(fā)展；4）物管公司：萬物云、中海物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余等。
風險提示：疫情、行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企經(jīng)營風險。
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