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12月份土地市場成交情況同比下降，環(huán)比上升。2022年全年全國土地成交總額為53490.78億元，同比下降27.65%。分月份來看，2022年僅7月和10月土地成交總額較去年同期有所增長，分別同比增長20.84%和12.33%。從12月單月情況來看，12月單月全國土地成交總額10800.80億元，同比下降16.15%，環(huán)比上升101.85%。
　　分省份來看，2022年全國31省份除海南、上海和寧夏以外全面遇冷。2022年全年，全國31省份土地市場除海南、上海和寧夏以外成交金額均同比下降，三省份成交金額分別同比上升68.14%，6.62%和0.33%。7個省份跌幅超過50%，降幅前五的省份為西藏、吉林、黑龍江、天津、甘肅。從12月單月來看，12月9省份較去年12月單月同比成交額為正；12月同比跌幅超過80%的有北京和吉林，分別同比下降98.46%和84.57%。
　　從各城市土地成交總額來看，2022年全年，全國345個土地成交城市中，有179個城市成交額同比增長。成交額100億以上，且漲幅前15名分別是呂梁、曲靖、黃山、貴港、漢中、永州、榆林、淮南、株洲、十堰、樂山、南充、邢臺、衡水和達(dá)州；166個城市成交額同比下跌，成交額100億以上，降幅前15名分別是沈陽、天津、貴陽、武漢、佛山、紹興、亳州、鄭州、南寧、南通、重慶、金華、鹽城、保定和東莞。12月單月，全國321個土地成交城市中，有131個城市成交額同比增長。
　　從不同用地性質(zhì)土地成交總額來看，2022年全年，住宅、綜合用地占比合計(jì)近八成。相比去年同期，其他、商業(yè)/辦公、住宅、綜合用地回落，同比分別下降6.67%、18.48%、19.72%、45.16%，工業(yè)用地實(shí)現(xiàn)同比增長，較去年同期增長9.12%。
　　從全年TOP100企業(yè)拿地情況來看，地產(chǎn)企業(yè)拿地占比73%，城投企業(yè)拿地占比25%，其他類型企業(yè)拿地金額占比2%。而從5-12月單月情況來看，11-12月城投企業(yè)拿地金額比例均超過了50%，分別為57%和67%。
　　從2022年全年TOP100企業(yè)中城投企業(yè)的拿地情況來看，總權(quán)益拿地金額最高的20家城投企業(yè)中6家城投企業(yè)所在省份為江蘇??；3家城投企業(yè)所在省份為福建省。此外，所在地為北京、廣東、湖北和浙江的城投企業(yè)各有2家，所在地為貴州、湖南和四川的城投企業(yè)各有1家。
　　從2022年全年TOP100企業(yè)中城投企業(yè)的拿地情況來看，國有企業(yè)、民營企業(yè)總權(quán)益拿地金額分別為7776.28億元、1758.52億元，占比分別為82%、18%，八成為國有企業(yè)。國有企業(yè)TOP10中，華潤置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展位列前三。民營企業(yè)TOP10中，前三名為濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、萬科。
　　風(fēng)險提示：市場風(fēng)險超預(yù)期、政策邊際變化。