>> 交銀國際-房地產(chǎn)行業(yè)周報：內(nèi)房政策寬松預(yù)期強(qiáng)化提振估值-230608
| 上傳日期： |
2023/6/9 |
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pdf 共10頁 |
來源： |
交銀國際 |
| 評級： |
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作者： |
謝騏聰 |
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內(nèi)地房地產(chǎn)
內(nèi)房政策寬鬆預(yù)期強(qiáng)化。據(jù)《證券日報》報道，在4月至5月份樓市銷售數(shù)據(jù)不好的情況下，預(yù)計6月份會有新的政策出臺，政策內(nèi)容亦較往年范圍更廣、力度更強(qiáng)，而部分政策工具可能超出過去的常規(guī)工具范疇。
六大國有銀行下調(diào)存款掛牌利率。6月8日，六大國有銀行下調(diào)存款掛牌利率。其中，活期存款利率從此前的0.25%下調(diào)至0.2%。2年期定期存款利率下調(diào)10個基點至2.05%，3/5年期定存利率下調(diào)15個基點至2.45%/2.5%。我們相信本次降成本針對銀行活期存款，以及占比較高的定期存款，進(jìn)一步引導(dǎo)存款利率下行，有利于維護(hù)銀行合理盈利空間，同時有利于促進(jìn)消費、房地產(chǎn)以及固定資產(chǎn)投資。
碧桂園料多數(shù)銀行同意7月到期銀團(tuán)續(xù)期。6月8日，碧桂園表示預(yù)期大部分銀行會將公司7月到期的銀團(tuán)貸款續(xù)作。據(jù)觀點新媒體，碧桂園料持有高達(dá)80%貸款金額的銀行同意有關(guān)續(xù)作，該筆貸款余額為10億美元，而該筆貸款約80-90%由中資銀行持有。
恒大物業(yè)公布2022年業(yè)績。6月5日，恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年中期業(yè)績以及2022年度全年業(yè)績公告。恒大物業(yè)2022年營業(yè)收入約118.09億元，同比下跌10.5%；毛利率約為23.0%；該公司擁有人應(yīng)占利潤約14.23億元，2021年為虧損3.16億元。截至2022年期末，恒大物業(yè)總合約面積約8.19億平方米，在管面積約5億平方米。
6月初至今新房成交量較5月有所上升，同比則大致持平：截至6月7日，10城/30城月初至今新房成交量環(huán)比上升25.8%/15.7%，主要是5月初受長假期基數(shù)低影響。與去年同期相比大致持平，分別輕微上升2.8%/2.3%。
香港房地產(chǎn)
香港特區(qū)政府或考慮再放寬按揭成數(shù)比例。財政司司長陳茂波6月5日在立法會財經(jīng)事務(wù)委員會上表示，自從政府推出“辣招”后，香港樓市炒風(fēng)并不熾熱，但房屋供應(yīng)情況相對有限，會優(yōu)先照顧香港市民置業(yè)需要，暫時無意調(diào)整樓市辣招，但會密切留意市場情況，在可行情況下，考慮為首次置業(yè)市民再放寬按揭成數(shù)比例。
華懋新盤安峰取消預(yù)售樓花同意書。6月7日地政總署數(shù)據(jù)顯示，華懋旗下觀塘新盤安峰已于5月25日取消預(yù)售樓花同意書，涉及334伙。該項目在2021年初推出時只售出3伙，目前已全數(shù)取消交易。據(jù)媒體報導(dǎo)，發(fā)展商在4月時主動申請取消預(yù)售樓花同意書。而于3月底時華懋執(zhí)董兼行政總裁蔡宏興曾稱，安峰賣出3伙物業(yè)的買家已經(jīng)撻訂，物業(yè)重新由集團(tuán)全權(quán)擁有，認(rèn)為安峰位置適合安老及銀發(fā)市場，有意改造成安老小區(qū)。
恒地逾10億港元統(tǒng)一土瓜灣舊樓業(yè)權(quán)。6月8日，香港九龍土瓜灣落山道72至76號及土瓜灣道72至76B號進(jìn)行強(qiáng)拍程序，恒地以底價10.71億港元投得，成功統(tǒng)一業(yè)權(quán)。恒地表示集團(tuán)在土瓜灣區(qū)共并購四個地段，其中三個已于早前完成收購，今日投得的是最后一個，四地段合共4.2467萬平方尺，預(yù)期可重建的總樓面面積共約38.2萬平方尺，并擬發(fā)展中小型住宅為主，最快兩年半后賣樓花。
長實申請改劃紅磡海灣軒海景酒店為住宅。是次申請改劃紅磡海灣軒海景酒店，涉111.47萬方尺，申建1,665伙住宅，是計去年10月長實就同系紅磡海韻軒申請改建住宅，涉1,503伙，即8個月來再提出類同的改劃申請。若兩紅磡兩酒店成功改劃，將為該區(qū)提供3,168個住宅供應(yīng)。據(jù)城規(guī)會文件顯示，申請地點于紅磡紅鸞道8號，坐落于「商業(yè)（2）」用途，是長實旗下Horizon Hotels & Suites 4間酒店之一，2007年開業(yè)，提供1,662個房間，單位全附設(shè)家具、裝修及備餐間，建筑面積647至724方尺，設(shè)2房及3房間隔，部分單位可享維多利亞港海景。
一手新盤反應(yīng)仍熱烈。因缺乏新盤推售，過去周末僅錄得17宗成交，按周下跌約23%。相反，即將開售的新盤收票反應(yīng)理想，新鴻基地產(chǎn)屯門兆康NOVOLAND第2A期，周二公布過去5日已接獲逾4,000張入票，按周六首輪發(fā)售188伙計，已超額認(rèn)購逾20倍。中國海外啟德維港1號于6月7日上載價單7號，提供124伙，折實平均尺價約25,944元，較于2021年底推出的價單6號高約5.8%。另外，莊士中國毗鄰港鐵利東站的鴨脷洲弦岸上載最新樓書，提供105伙，單位實用面積205至317方尺，全盤提供開放式及一房戶。
二手市場成交冷清。據(jù)利嘉閣數(shù)據(jù)，周末10大屋苑錄得3宗交易（環(huán)比持平），50大屋苑過去一周錄得69宗成交（環(huán)比+5%）。CCL指數(shù)環(huán)比下跌0.61%%至166.88點。
投資啟示
內(nèi)地：4，5月房地產(chǎn)銷售數(shù)不佳，加上經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)較弱，加大市場對房地產(chǎn)市場寬松政策預(yù)期，我們預(yù)期估值較低以及資產(chǎn)質(zhì)量較佳之民企，如合景泰富（1813 HK/買入）及雅居樂（3383 HK/買入），短期重估空間較大。相對避險的投資者仍可持續(xù)關(guān)注銷售業(yè)績佳、盈利質(zhì)量好的國企開發(fā)商，包括越秀（123 HK/買入）和華潤置地（1109 HK/買入）。
香港：剛需以及中端一手市場表現(xiàn)亮麗，我們?nèi)匀徽J(rèn)為新鴻基地產(chǎn)（16 HK/買入）的表現(xiàn)將優(yōu)于大市，因為其擁有充足的定位中端市場的可售貨源，以及針對中高端消費者的優(yōu)質(zhì)商場，可受惠于零售復(fù)蘇和新一輪5,000港元消費券的
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