>> 開源證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：政策邊際持續(xù)改善，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行-230806
| 上傳日期： |
2023/8/7 |
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| 1319KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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核心觀點：新房二手房成交面積同比下降，政策邊際持續(xù)改善
我們跟蹤的64城新房單周成交面積同、環(huán)比均下降，17城二手房單周成交面積同比下降。本周土地成交溢價環(huán)比上升，高能級城市土拍熱度依舊，優(yōu)質(zhì)央國企拿地補(bǔ)貨意愿強(qiáng)。本周地產(chǎn)利好政策密集出臺，發(fā)改委、國資委、公安部、央行等多部門密集發(fā)聲，政策邊際持續(xù)改善。一線城市均發(fā)文支持滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。鄭州打響政策落地第一槍，出臺新政15條，提出落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”。我們認(rèn)為三季度市場信心有望持續(xù)提升，行業(yè)估值將陸續(xù)修復(fù)，新房市場有望企穩(wěn)，二手房成交持續(xù)回暖，板塊仍具備較好的投資機(jī)會，維持行業(yè)“看好”評級。
政策端：發(fā)改委強(qiáng)調(diào)完善地產(chǎn)支持政策，鄭州落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”
中央層面：國家發(fā)改委指出，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人等住房困難群體的住房問題。公安部研究制定公安機(jī)關(guān)服務(wù)保障高質(zhì)量發(fā)展若干措施，包括推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，全面放寬大城市落戶條件，完善特大城市積分落戶政策等。
地方層面：一線城市北上廣深紛紛發(fā)聲支持滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。鄭州市鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，穩(wěn)定居民消費預(yù)期：落實新發(fā)放首套住房個任房分款利舉政策動態(tài)調(diào)整長放機(jī)制，及時調(diào)整新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求;滿足改善性住房需求。
市場端：土地成交溢價率環(huán)比增長，上海二批次第二輪土拍收官
銷售端：根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年第31周，全國64城商品住宅成交面積241萬平米，同比下降37%，環(huán)比下降16%；從累計數(shù)值看，年初至今64城成交面積達(dá)11319萬平米，累計同比下降11%，累計降幅擴(kuò)大（前值-10%）；全國17城二手房成交面積為126萬平米，同比增速-13%，前值-16%；年初至今累計成交面積5234萬平米，同比增速35%，前值37%。
投資端：2023年第31周，全國100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積3131萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積1816萬平方米，同比下降52%，成交溢價率為4.9%。上海二批次第2輪土拍于8月2日收官，涉及9宗地塊，其中以5宗觸頂搖號、3宗溢價、1宗底價收官，攬金238.16億元，相較于二批次首輪66.7%的封頂比例有所下降，占比為55.6%。其中綠城通過搖號以總價139.2億元獲取3宗地塊。
融資端：國內(nèi)信用債累計發(fā)行同比增長
2023年第31周，信用債發(fā)行68億元，同比增加51%，環(huán)比減少16%，平均加權(quán)利率3.43%，環(huán)比減少46BPs；無新增海外債發(fā)行。
風(fēng)險提示：（1）市場信心恢復(fù)不及預(yù)期，政策影響不及預(yù)期，房企資金風(fēng)險進(jìn)一步加大；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動加劇。
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