>> 招商銀行-產業(yè)轉移之產業(yè)用地篇：產業(yè)轉移趨勢下的區(qū)域產業(yè)用地特征畫像研究-240103
| 上傳日期： |
2024/2/7 |
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| 2384KB |
| 格式： |
pdf 共18頁 |
來源： |
招商銀行 |
| 評級： |
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作者： |
儲楚 |
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■產業(yè)用地是各地產業(yè)發(fā)展的基本要素，也是影響區(qū)域產業(yè)轉移趨勢的重要因素。隨著區(qū)域產業(yè)競爭加劇，各地紛紛加大土地要素保障力度，創(chuàng)新供給方式，新型產業(yè)用地、工業(yè)上樓等新模式不斷涌現。本篇報告在總結全國產業(yè)用地總體發(fā)展趨勢的基礎上，對比分析了我行44家一級分行所在城市的產業(yè)用地供需特點，從而建立產業(yè)用地的區(qū)域差異化認知。
■我國產業(yè)用地變革趨勢：在產業(yè)升級需求牽引與土地資源日趨緊張的形勢下，我國產業(yè)用地加速變革。過去十年里，全國產業(yè)用地總量穩(wěn)步增長，土地利用效率大幅提升，土地出讓價格保持相對穩(wěn)定，用地混合功能開發(fā)模式得到推廣，廠房、研發(fā)辦公等建筑形態(tài)日益豐富。
■區(qū)域產業(yè)用地特征畫像：按各地工業(yè)用地供需情況進行區(qū)域特征畫像，將44個城市分為五類。其中，第一類為“強需求弱供給”，以深圳、廣州、東莞、北京、南京等重點區(qū)域核心城市為代表，這些地區(qū)工業(yè)綜合實力強勁，但產業(yè)用地資源緊缺，存量提容、品質提升是趨勢，新型產業(yè)用地和工業(yè)上樓模式應用廣泛；第二類為“強需求強供給”，以蘇州、寧波、南通等東部工業(yè)強市以及重慶、成都、鄭州、合肥等中西部產業(yè)轉移熱點區(qū)域為主，這些城市工業(yè)基礎好、發(fā)展勢頭快，近年來產業(yè)用地交易規(guī)模較大、市場活躍度高，部分起步較早、開發(fā)趨于飽和的東部城市正在全力推進存量盤活，“騰籠換鳥”拓展新空間；第三類為“供需強度居中”，包括溫州、福州、濟南、武漢、南昌等東部和中部主要城市以及長春、大連、沈陽等東北的工業(yè)中心，用地供應水平與產業(yè)需求處于相對平衡狀態(tài)，個別城市對功能混合的產業(yè)用房有需求；第四類為“強供給弱需求”，以貴陽、銀川等西部省會為主，土地出讓規(guī)模較大，但產業(yè)支撐相對不足，工業(yè)用地項目拓展需要相對謹慎；第五類為“弱供給弱需求”，包括哈爾濱、西寧、呼和浩特、蘭州、烏魯木齊等地，總體工業(yè)體量較小，產業(yè)用地市場活躍度不高。
■業(yè)務建議：（本部分有刪減，招商銀行各行部如需報告原文，請以文末方式聯系研究院）
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