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擴(kuò)募業(yè)務(wù)規(guī)則進(jìn)一步完善，都江堰景區(qū)REITs項(xiàng)目中標(biāo)。6月27日，上交所發(fā)布《REITs擴(kuò)募業(yè)務(wù)辦理指南》，明確可通過向原持有人配售、公開擴(kuò)募和定向擴(kuò)募三種方式擴(kuò)募，并詳細(xì)規(guī)定了業(yè)務(wù)流程，深交所也同步啟用非定向擴(kuò)募業(yè)務(wù)功能，擴(kuò)募規(guī)則體系更加完善。6月30日，華夏安博倉儲(chǔ)物流REIT申報(bào)狀態(tài)更新為“已受理”，原始權(quán)益人為全球最大物流地產(chǎn)商安博，安博自2003年進(jìn)入中國，目前在24個(gè)核心城市運(yùn)營44個(gè)物流中心，構(gòu)建了覆蓋空港、海港樞紐的現(xiàn)代化物流網(wǎng)絡(luò)。7月4日，中航基金中標(biāo)國家5A級景區(qū)都江堰REITs項(xiàng)目，該項(xiàng)目2024年接待游客1172.15萬人次（同比增長10.03%），實(shí)現(xiàn)門票收入6.02億元（同比增長6.90%）。
　　一級市場：截至2025/7/4，今年以來已成功發(fā)行10單（25Q1發(fā)行6單、4月發(fā)行1單、6月發(fā)行3單）；發(fā)行規(guī)模153.5億元、同比下降43.8%。本周共有4單首發(fā)公募REITs取得新進(jìn)展，其中南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT和潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT已啟動(dòng)詢價(jià)，預(yù)計(jì)7月14日發(fā)行。本周無新增擴(kuò)募進(jìn)展。當(dāng)前審批流程中REITs：（1）首發(fā)：已申報(bào)15只，已問詢并反饋5只，通過審核0只，注冊生效待上市1只。（2）擴(kuò)募：已申報(bào)10只，已問詢并反饋4只，通過審核3只。
　　行情回顧：本周中證REITs全收益指數(shù)（932047.CSI）收于1116.42點(diǎn)，漲幅0.66%，跑輸滬深3000.88個(gè)百分點(diǎn)、跑輸中證紅利1.28個(gè)百分點(diǎn)。中證REITs全收益年初至今漲幅15.35%，跑贏滬深300/中證紅利14.15/16.43個(gè)百分點(diǎn)。分項(xiàng)目屬性來看，本周產(chǎn)權(quán)類REITs上漲0.42%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs上漲1.05%。分資產(chǎn)類型來看，交通（+1.29%）、生態(tài)環(huán)保（+1.08%）、園區(qū)（+0.83%）、能源（+0.60%）板塊表現(xiàn)占優(yōu)。分個(gè)券來看，本周共55只上漲、13只下跌，其中，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT（+6.50%）、易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場REIT（+5.25%）、華夏南京交通高速公路REIT（+3.91%）位列前三，華夏特變電工新能源REIT（-2.09%）、華夏北京保障房REIT（-1.70%）、國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT（-1.55%）位列末三。
　　流動(dòng)性：中證REITs本周日均換手率0.62%，較上周+3.94BP，產(chǎn)權(quán)類/特許經(jīng)營權(quán)類REITs本周日均換手率0.78%/0.63%，較上周+16.46/+1.69BP，周內(nèi)成交量5.69/1.70億份，周環(huán)比+28.49%/+9.15%。生態(tài)環(huán)保板塊活躍度最高。
　　估值：從中債估值收益率來看，產(chǎn)權(quán)類/特許經(jīng)營權(quán)類REITs分別為3.77%/3.94%，倉儲(chǔ)物流（5.12%）、交通（5.09%）、園區(qū)（4.70%）板塊位列前三。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：底層資產(chǎn)基本面不及預(yù)期，公募REITs相關(guān)支持政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，市場價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。